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　　南都訊 歷時5個月，李靜(化名)終於將她的房子賣出去，但最終成交價比她最初掛牌價整整降低了32萬。而與李靜同期掛牌的同樓棟另一業主，由於市場低迷，已經決定“不賣了”。據鏈家地產所監測的房價指數，自1月以來，北京二手房掛牌價持續下調。其中，4月下調幅度最大，為2.2%，降價房源占比逐漸擴大。4月份，87%的房源都對掛牌價進行了下調。
　　在樓市降價預期不斷強化的背景下，觀望情緒抬頭，一些購房者選擇延遲入市。中原監測數據顯示，4月份6個重點城市二手住宅成交總量較3月縮減約1成，市場活躍度的降低使得價格壓力加劇。
　　有房源降幅35萬—50萬元
　　北京中原地產數據統計顯示，5月第一周，北京二手房成交價格延續了前4月調整跡象，二手房價格調整逐漸加速。中原地產分析師張大偉稱，“成交量已經連跌3個月，自然就該價格鬆動。二手房因為受到信貸等收緊的影響更大，所以在本輪市場調整的反應最早。”
　　市場的寒意在五一期間表現得更為明顯。據鏈家地產市場研究部統計，2014年五一假期(5.1-5.3)，北京市二手住宅網簽量僅為31套，與去年同期相比下降了82%，為近6年來最低。此外，4月北京市二手住宅總成交量僅為7616套，為近11個月(除去春節月)以來最低水平。
　　從鏈家地產所監測到的房價指數看，自1月以來，北京二手房掛牌價持續下調。其中，4月下調幅度最大，為2.2%，降價房源占比逐漸擴大。4月份，87%的房源都對掛牌價進行了下調。
　　據21世紀不動產提供的數據，在北京朝青區域，目前掛牌房源基本都有35萬—50萬的降價幅度。從全市來看，掛牌價與實際成交價出現10%的下降，是較為普遍的現象。
　　二手住宅價格下跌或將增多
　　樓市購房心理向來是“買漲不買跌”。在二手房市場降價逐漸蔓延的背景下，購房者越發猶豫起來。
　　21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰分析，從全國情況看，一線城市樓市比二三線城市要相對堅挺，尚未出現大的降價現象，但購房者期待降價的心情比較強烈，市場情緒一觸即發。某全國知名房企副總裁對未來房地產市場趨勢的悲觀看法，經網絡傳播開來，影響非常大。極少數城市小心翼翼地放鬆限購措施，未能扭轉整個樓市繼續向下調整的形勢。
　　中原經理指數和中原報價指數也顯示，二手房成交價已經連續兩個月下滑，分別反映出門店經理和業主對後市的不樂觀，目前這兩個先行指數均已進入臨界區間，從歷史數據來看，房價下跌已是大概率事件，預計5月，六城市二手住宅價格下跌的或將增多，跌幅也會有所擴大。 據21世紀經濟報道
　　A 06—07版：
　　統籌：南都記者 古優裕
　　採寫：南都記者 古優裕 謝秀鎏 蔣奇政
　　攝影：南都記者 謝秀鎏（除署名外）　　（原標題：4月份北京87%二手房掛牌降價）