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  南都訊 歷時5個月,李靜(化名)終於將她的房子賣出去,但最終成交價比她最初掛牌價整整降低了32萬。而與李靜同期掛牌的同樓棟另一業主,由於市場低迷,已經決定“不賣了”。據鏈家地產所監測的房價指數,自1月以來,北京二手房掛牌價持續下調。其中,4月下調幅度最大,為2.2%,降價房源占比逐漸擴大。4月份,87%的房源都對掛牌價進行了下調。
  在樓市降價預期不斷強化的背景下,觀望情緒抬頭,一些購房者選擇延遲入市。中原監測數據顯示,4月份6個重點城市二手住宅成交總量較3月縮減約1成,市場活躍度的降低使得價格壓力加劇。
  有房源降幅35萬—50萬元
  北京中原地產數據統計顯示,5月第一周,北京二手房成交價格延續了前4月調整跡象,二手房價格調整逐漸加速。中原地產分析師張大偉稱,“成交量已經連跌3個月,自然就該價格鬆動。二手房因為受到信貸等收緊的影響更大,所以在本輪市場調整的反應最早。”
  市場的寒意在五一期間表現得更為明顯。據鏈家地產市場研究部統計,2014年五一假期(5.1-5.3),北京市二手住宅網簽量僅為31套,與去年同期相比下降了82%,為近6年來最低。此外,4月北京市二手住宅總成交量僅為7616套,為近11個月(除去春節月)以來最低水平。
  從鏈家地產所監測到的房價指數看,自1月以來,北京二手房掛牌價持續下調。其中,4月下調幅度最大,為2.2%,降價房源占比逐漸擴大。4月份,87%的房源都對掛牌價進行了下調。
  據21世紀不動產提供的數據,在北京朝青區域,目前掛牌房源基本都有35萬—50萬的降價幅度。從全市來看,掛牌價與實際成交價出現10%的下降,是較為普遍的現象。
  二手住宅價格下跌或將增多
  樓市購房心理向來是“買漲不買跌”。在二手房市場降價逐漸蔓延的背景下,購房者越發猶豫起來。
  21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰分析,從全國情況看,一線城市樓市比二三線城市要相對堅挺,尚未出現大的降價現象,但購房者期待降價的心情比較強烈,市場情緒一觸即發。某全國知名房企副總裁對未來房地產市場趨勢的悲觀看法,經網絡傳播開來,影響非常大。極少數城市小心翼翼地放鬆限購措施,未能扭轉整個樓市繼續向下調整的形勢。
  中原經理指數和中原報價指數也顯示,二手房成交價已經連續兩個月下滑,分別反映出門店經理和業主對後市的不樂觀,目前這兩個先行指數均已進入臨界區間,從歷史數據來看,房價下跌已是大概率事件,預計5月,六城市二手住宅價格下跌的或將增多,跌幅也會有所擴大。 據21世紀經濟報道
  A 06—07版:
  統籌:南都記者 古優裕
  採寫:南都記者 古優裕 謝秀鎏 蔣奇政
  攝影:南都記者 謝秀鎏(除署名外)  (原標題:4月份北京87%二手房掛牌降價)
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